¿Cuáles son las consecuencias de no pagar mi predial?
El ser dueño de una propiedad conlleva ciertas responsabilidades que son necesarias conocer por si a futuro se llega a adquirir o vender un inmueble
El predial es un impuesto, es decir una aportación económica requerida anualmente por los gobiernos municipales. La recaudación de este impuesto se utiliza para el mejoramiento de instalaciones públicas como escuelas, hospitales y oficinas de gobierno, obras urbanas o provisión de servicios públicos.
Este impuesto se calcula por el tipo de inmueble, ya sea habitacional o comercial y toma en cuenta parámetros como:
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- Número de pisos de la construcción en general y del inmueble; por ejemplo: un departamento de dos pisos en un edificio de 10 niveles.
- Superficie del terreno
- Tamaño de la construcción
- Antigüedad del inmueble
CAMBIO DE TITULAR DEL PREDIAL
Si por algún motivo personal o de negocios el inmueble se pone a la venta, especialistas recomiendan priorizar el cambio de titular del predial para que la obligación de pago se traslade al nuevo dueño de la vivienda.
Los requisitos para cambio o corrección de nombre son:
- Contar con la Escritura Pública inscrita ante el Registro Público de la Propiedad y del Comercio de la Ciudad de México.
- Identificación oficial vigente (INE, pasaporte o cédula profesional).
- Última boleta Predial pagada.
En caso de promover a nombre de otra persona, presentar Poder Notarial o Carta Poder simple, firmada por el otorgante, apoderado y de dos testigos (acompañada de credenciales oficiales de todos los involucrados).
¿QUÉ PASA SI NO PAGO EL IMPUESTO?
Cuando los propietarios deciden no cumplir con su obligación de pagar el predial, se desencadenan una serie de consecuencias que pueden afectar tanto a los individuos como al conjunto de la sociedad.
Multas y recargos
Una de las primeras consecuencias de no pagar el predial son las multas y recargos que se imponen. El gobierno establece fechas límite para el pago del impuesto, y aquellos propietarios que no cumplan con dichas fechas se enfrentarán a sanciones económicas adicionales.
Embargo y remate del inmueble
Si un propietario no paga el predial durante un período prolongado, el gobierno puede recurrir al embargo del inmueble como una medida para asegurar el pago del predial. El embargo implica que el gobierno toma posesión legal del inmueble y puede proceder al remate público del mismo.
Limitaciones en servicios y beneficios
Además de las multas y embargos, aquellos propietarios que no pagan el predial también pueden experimentar limitaciones en cuanto a los servicios y beneficios que el gobierno brinda a la comunidad.
