¿Se puede reclamar una casa en estado de abandono en México? Esto sabemos

A lo largo y ancho de México, es común encontrar numerosas viviendas abandonadas, algunas desocupadas debido a emergencias o a la falta de pagos y deudas considerables. Aunque muchos pensábamos que estas casas permanecerían en ese estado indefinidamente, la realidad es que los ciudadanos tienen la posibilidad de reclamar legalmente alguna de estas propiedades.

En la actualidad, el aumento en el precio de la vivienda en el país, impulsado por la inflación, ha dificultado la adquisición de un inmueble propio. Por esta razón, varias personas han contemplado la opción de obtener una propiedad deshabitada. Si te encuentras entre aquellos que han considerado esta alternativa, a continuación te explicamos el proceso para reclamar una casa abandonada.

¿CÓMO SE PUEDE RECLAMAR UNA CASA ABANDONADA?

Las residencias desocupadas pueden ser reclamadas bajo ciertos requisitos, estrategias legales y procedimientos burocráticos específicos. A través de la figura de la Prescripción Adquisitiva, una persona puede reclamar como propia una casa abandonada al tomar posesión del inmueble, convirtiéndose así en su propietario. Sin embargo, es crucial destacar que este proceso es lento, complejo y requiere la intervención y resolución de un juez.

¿QUÉ IMPLICA LA PRESCRIPCIÓN EN EL DERECHO?

Según el Diccionario de la Real Academia Española, la prescripción es "adquirir un derecho real por el transcurso del tiempo en las condiciones previstas por la ley". En México, existen tanto la prescripción positiva como la prescripción negativa en el sentido de poder adueñarse de una casa.

La prescripción positiva se refiere a las personas que han habitado un inmueble abandonado durante un periodo de entre 5 a 10 años, lo que les permite obtener el título de propiedad. Por otro lado, la prescripción negativa está relacionada con aquellos que, al no ejercer el correspondiente derecho sobre su propiedad, pierden la posesión de la misma.

Independientemente de la forma en que se adquiera la propiedad, el proceso no es gratuito y debe llevarse a cabo con la asistencia de un juez. De acuerdo con el Artículo 1151 del Código Civil Federal, el proceso de prescripción debe cumplir con ciertos requisitos, incluyendo que sea en concepto de propietario, pacífica, continua y pública.

El Artículo 1152 establece los plazos de prescripción para bienes inmuebles, dependiendo de las circunstancias, como la posesión en buena fe, la inscripción de posesión, o la posesión de mala fe.

Es importante señalar que, según el Instituto Mexiquense de la Vivienda Social, la adquisición no procede en casos como la promoción entre cónyuges, ascendientes o descendientes con patria potestad vigente, bienes pertenecientes al Estado, posesión adquirida mediante algún delito, contra ausentes del servicio público o militares en servicio activo, o entre copropietarios o coposeedores.