Muchas personas creen que existen medios para poder apropiarse de un inmueble en el cual se reside, aunque no sean dueños legales del mismo
Por: Jesús Álvarez
En México es habitual que varias personas vivan en una casa prestada o rentada, sin embargo, muchos inquilinos se preguntan si es posible adquirir los derechos del inmueble si viven durante mucho tiempo en el mismo. Esto debido a que al firmar el contrato de arrendamiento se obtienen ciertos derechos al hogar, aunque estos son limitados y no son iguales a los del dueño real.
Muchos inquilinos conforme avanzan el tiempo creen que es posible que en algún momento la casa prestada o rentada pueda ser de ellos, si llegan a vivir muchos años en el inmueble. A pesar de que esto puede sonar poco lógico pues existen documentos que acreditan la propiedad del hogar; en México sí es posible adquirir la propiedad si se habita durante mucho tiempo.
¿ME PUEDO QUEDAR CON UNA CASA PRESTADA SI VIVO MUCHO TIEMPO EN ELLA?
En México adueñarse de una casa prestada en dónde se vive durante mucho tiempo si es posible, esto se puede hacer por medio de una figura legal llamada usucapión que también es conocida como prescripción adquisitiva o prescripción positiva. Este trámite no es automático ni sencillo, los inquilinos deben cumplir ciertos requisitos para completar el proceso.
La usucapión es un mecanismo legal que permite que una persona que ha poseído un bien inmueble durante un tiempo determinado y bajo ciertas condiciones, adquiera la propiedad de dicho bien. La idea es que, si el dueño original no ha ejercido sus derechos sobre la propiedad por un periodo prolongado, el poseedor que ha actuado como dueño puede adquirirla legalmente; esto se encuentra en el Código Civil Federal de México.
Según el artículo 1152 del Código Civil Federal de México, existen dos tipos de usucapión en inmuebles. Estos tipos también tienen períodos de tiempo diferentes, es importante señalar que en cada Entidad estos cambian; sin embargo, el tiempo promedio es:
- Usucapión de buena fe: Si posees el inmueble con buena fe (creyendo que tienes derecho a poseerlo, aunque tu título sea defectuoso, y sin saber que hay vicios en tu posesión) y cumples los demás requisitos, el plazo suele ser de 5 años.
- Usucapión de mala fe: Si posees el inmueble de mala fe (sabes que no tienes derecho a poseerlo, o que tu posesión es ilícita), pero cumples los demás requisitos, el plazo suele ser de 10 años.
REQUISITOS PARA ADQUIRIR UNA CASA PRESTADA EN MÉXICO
Son varios los requisitos solicitados por las autoridades de México para acceder legalmente a la propiedad de una casa prestada. Sin embargo, el más importante es el de "concepto de propietario", punto más relevante para ser el nuevo dueño de un inmueble.
En concepto de propietario: Este es el requisito más importante y a menudo el más difícil de probar en el caso de una casa "prestada". Significa que, aunque no tengas un título de propiedad, debes haber actuado como si fueras el dueño de la casa. Esto implica realizar actos que solo haría un propietario, como pagar el predial, los servicios (agua, luz), hacer mejoras sustanciales a la propiedad, o incluso haber realizado actos de dominio sin el consentimiento del dueño original