Si estás buscando adquirir una vivienda propia el Programa Regeneración Comunitaria del Infonavit puede ser una excelente opción para ti
Por: Luis Flores
Si quieres acceder a una de las miles de casas abandonadas que ofrece el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit), hay algunos requisitos que debes cumplir como trabajador, así que sin más te vamos a contar todos los detalles para que consideres esta opción.
En el marco del Programa Regeneración Comunitaria (RC) del Infonavit, las viviendas adjudicadas que se ofrecen a la venta con un crédito hipotecario deben cumplir con ciertos criterios mínimos de calidad para garantizar la habitabilidad y seguridad de las mismas.
Estos criterios se evalúan mediante un sistema de puntos que asigna puntajes a diferentes aspectos de la vivienda.
EVALUACIÓN
- Estructura: Se evalúa la solidez y estabilidad de la estructura de la vivienda, incluyendo cimientos, muros, vigas y techos. La vivienda debe obtener una calificación mínima en este rubro para garantizar su seguridad estructural.
- Instalaciones: Se revisan las instalaciones eléctricas, hidráulicas y de saneamiento de la vivienda. Estas instalaciones deben funcionar correctamente y cumplir con las normas de seguridad establecidas.
- Acabados: Se evalúan los acabados de la vivienda, como pisos, muros, carpintería y pintura. Los acabados deben estar en buen estado y no presentar daños o deterioros significativos.
- Entorno: Se analiza el entorno urbano en el que se encuentra la vivienda, considerando factores como la accesibilidad, la disponibilidad de servicios públicos, la seguridad y la existencia de áreas verdes.
- Documentación: Se verifica que la vivienda cuente con la documentación legal necesaria, como escrituras de propiedad, permisos de construcción y constancias de no adeudo.
- Para ser considerada apta para su venta a través del Programa RC, una vivienda debe obtener al menos 70 puntos en la suma de las calificaciones de los rubros mencionados anteriormente. Si la vivienda no alcanza este puntaje mínimo, no podrá ser ofertada en el programa debido a que no cumple con los estándares de calidad establecidos por el Infonavit.
REQUISITOS
- Ser derechohabiente del Infonavit: Es indispensable contar con una cuenta activa en el Infonavit y cumplir con los requisitos mínimos de puntaje para acceder a un crédito hipotecario.
- Seleccionar una vivienda: El Infonavit pone a disposición un catálogo de viviendas adjudicadas ubicadas en zonas prioritarias del programa. El interesado puede consultar el catálogo en línea o en los Centros de Atención al Derechohabiente (CAD) del Infonavit.
- Solicitar un crédito hipotecario: Una vez seleccionada la vivienda, el interesado debe solicitar un crédito hipotecario en el Infonavit. El monto del crédito dependerá del valor de la vivienda, la capacidad de pago del interesado y los parámetros establecidos por el instituto.
- Cubrir el enganche: El Infonavit establece un monto mínimo de enganche para la adquisición de viviendas adjudicadas. El porcentaje exacto varía en función del valor de la vivienda y las características del crédito.
- Realizar las reparaciones: En algunos casos, las viviendas adjudicadas pueden requerir reparaciones antes de ser habitables.
- Formalizar la escritura: Una vez que se haya cubierto el crédito hipotecario y se hayan realizado las reparaciones necesarias, el Infonavit formalizará la escritura de la vivienda a nombre del nuevo propietario.
- Las zonas beneficiadas por el programa suelen experimentar un aumento en su valor a mediano y largo plazo, lo que representa una inversión con potencial de plusvalía. Si estás buscando adquirir una vivienda propia el Programa Regeneración Comunitaria del Infonavit puede ser una excelente opción para ti.