Ciudades como Ciudad Juárez, Hermosillo, Culiacán y Tijuana han tenido un incremento considerable y acelerado en el costo de este tipo de viviendas
Por: Marcela Islas
En las principales zonas metropolitanas de México, como la Ciudad de México, Monterrey y Guadalajara, los departamentos suelen tener un precio por metro cuadrado más alto que las casas.
De acuerdo con especialistas en bienes raíces, este reciente fenómeno en el país se debe a varios factores, entre ellos la ubicación, la demanda de vivienda vertical y las comodidades que ofrecen los edificios residenciales modernos.
Según la inmobiliaria tecnológica TuHabi, el precio promedio por metro cuadrado de los departamentos en la Ciudad de México es de 36 mil pesos, mientras que el de las casas es de 27 mil 500 pesos, lo que representa una diferencia cercana al 30 por ciento.
¿POR QUÉ SE ELEVAN LOS COSTOS EN LOS DEPARTAMENTOS EN MÉXICO?
La principal razón de esta disparidad es el alto valor del suelo en zonas urbanas céntricas, donde la disponibilidad de terrenos para nuevas construcciones es limitada y la demanda de vivienda vertical es mayor.
Los departamentos suelen incluir amenidades compartidas como gimnasios, albercas, lavanderías y salones de eventos, lo que incrementa su valor. Además, los pisos superiores ofrecen mejores vistas y ventilación, y los costos de mantenimiento suelen ser más bajos en comparación con una casa independiente.
Por otro lado, las casas cuentan con ventajas significativas, como mayor superficie habitable, mayor privacidad y la posibilidad de realizar ampliaciones o modificaciones dentro del terreno. También son más adecuadas para familias con mascotas, ya que muchas incluyen patio o jardín.
Sin embargo, la oferta de casas en zonas urbanas es menor, lo que limita su disponibilidad en comparación con los desarrollos verticales.
A nivel nacional, el precio de las casas aumentó en promedio un 9.4 por ciento durante 2024, mientras que los departamentos experimentaron un alza del 10 por ciento, según datos de la Sociedad Hipotecaria Federal.
¿EN QUÉ CIUDADES ES SON MÁS CAROS LOS DEPARTAMENTOS?
Este crecimiento en el valor de los departamentos también se ha observado en ciudades como Ciudad Juárez, Hermosillo, Culiacán y Tijuana, donde la proximidad a Estados Unidos y el impacto del nearshoring han generado una mayor inversión y demanda habitacional.
En menor medida, los departamentos han incrementado su precio en Mérida, Guadalajara, Monterrey, Zapopan, Chihuahua y Ecatepec.
Por otro lado, las ciudades donde las casas han tenido una mayor apreciación en los últimos cinco años incluyen Tijuana, Mexicali, Coahuila, Ciudad Juárez, Culiacán, Saltillo, Hermosillo, Chihuahua y Aguascalientes.
Juan David Vargas, director general de Propiedades.com, destacó que el inventario de casas nuevas es significativamente menor que el de vivienda vertical en las principales ciudades. "La escasez de proyectos de casas mantiene la oferta limitada, pero cuando hay nuevos desarrollos, estos se agotan rápidamente", afirmó Vargas.
Este panorama sugiere que la vivienda vertical continuará siendo una opción predominante en las grandes urbes de México, mientras que las casas seguirán siendo más accesibles en ciudades con menor densidad poblacional.